Wat is taxeren en wanneer heeft u een taxatie nodig?
Taxeren is het bepalen van de waarde van onroerende zaken. Het willen verkrijgen van inzicht in de waarde van onroerende zaken kan verschillende redenen hebben. Te denken valt aan de volgende doelstellingen:aan-/verkoop (richtprijs of bodemprijs)

1. financiering (hypotheek)
2. bedrijfsoverdracht
3. verkoop binnen familie
4. ruilverkaveling
5. successie/schenking
6. fiscale zaken
7. verhuur

Tevens spelen taxaties een rol bij zaken zoals:

8. wet voorkeursrecht gemeenten
9. onteigening
10. planschade/nadeelcompensatie
11. juridische kwesties

Hoe gaat een taxatie in zijn werk?
Wanneer u besluit tot het geven van een taxatieopdracht zal een de taxateur een afspraak met u maken voor een opname ter plaatse van het te taxeren object. De opname bestaat uit een inventarisatie van het object, alsmede een gesprek met de opdrachtgever omtrent zaken die voor de taxatie van belang zijn. Deze laatste zijn onder meer het gebruik (eigen gebruik/huur/pacht), rechten van derden (bijvoorbeeld recht van overpad), aanwezige vergunningen, bodemverontreiniging etc. Bij het gesprek heeft de taxateur van u ondersteunende gegevens nodig zoals bouwtekeningen, eigendomspapieren en nadere van belang zijnde stukken.

Na de opname ordent de taxateur de verkregen informatie en vult deze waar nodig aan door zelfstandig onderzoek te doen, bijvoorbeeld bij het Kadaster, de D.R.O.V. of bij de Dienst Domeinbeheer. Vervolgens worden alle zaken verwerkt in een taxatierapport. Alle relevante informatie wordt hierin verwerkt en leidt vervolgens tot vaststelling van de taxatiewaarde.

De minnelijke waardering
Ingeval een taxatie moet plaatsvinden ten behoeve van aangifte van een belasting, kan de belastingplichtige de inspecteur verzoeken mee te werken aan een zogenoemde minnelijke waardering. In dit geval wordt de taxatie uitgevoerd door twee taxateurs, te weten één taxateur van de Belastingdienst en één taxateur, aan te wijzen door de belastingplichtige. Deze twee taxateurs bepalen de waarde bindend, zodat geen van beide partijen hierop kan terugkomen. Deze vorm van waardering vindt met name bij successie, bedrijfsoverdracht, bedrijfs-beëindiging en boedelverdeling plaats.

Specialistische taxaties
Daarnaast zijn soms taxaties nodig voor specifieke doelstellingen of problemen. Een probleem dat de laatste jaren actueel geworden is, is taxatie van onroerende zaken met bodemverontreiniging. De taxateur kan de waardedrukkende invloed van deze verontreinigingen vaststellen, doordat ruime kennis aanwezig is over de (juridische) consequenties die bodemverontreiniging voor een eigenaar of een koper van verontreinigd vastgoed heeft. Een tweede specialisme, dat niet onvermeld mag blijven is schadeconsultancy. Brouwer Taxaties is gespecialiseerd in het vaststellen van de omvang van geleden schade. Veelal gaat het hier om schade als gevolg van onrechtmatige daad, door de overheid of particulieren. Een voorbeeld kan zijn schade als gevolg van een bouw- of milieuvergunning, die onterecht niet is afgegeven. Opdrachtgevers zijn veelal rechtbanken, advocatenkantoren, overheden, verzekeringsmaatschappijen, maar ook particulieren. Bij het vaststellen van deze schades kan een taxatie van bijvoorbeeld waardevermindering een belangrijke rol spelen, maar ook kan sprake zijn van schade in de bedrijfsexploitatie. De taxateur heeft ruime expertise in het vaststellen van dergelijke schades met inbegrip van de bedrijfseconomische gevolgen.

Voor meer informatie kunt u vrijblijvend een afspraak maken.

Garantie op acceptatie taxatierapport
Doordat het taxatierapport wordt opgemaakt door een erkend taxateur die plaatselijk goed bekend is kunnen wij u een 100% garantie geven dat de taxatie voldoet aan alle eisen van alle hypotheekverstrekkers op Curaçao op overige eilanden op de Bovenwinden of Benedenwinden.

Snel uw taxatierapport in bezit
Nadat u het contactformulier (klik hier) heeft ingevuld wordt u binnen 24 uur gebeld door de taxateur. Uitwerking van het taxatierapport gebeurt over het algemeen binnen 5 werkdagen (indien op Curaçao uitgevoerd). Aflevering taxatierapport voor locaties buiten Curaçao, in overleg.

Erkend taxateur
Brouwer Taxaties is ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 95962.