Veelgestelde vragen over het taxatierapport
Wanneer heb ik een taxatierapport nodig?
Bij de aan- of verkoop van een woning
De waarde van uw woning is meestal een basis voor beslissing over de koop van een nieuwe of verkoop van uw huidige woning. Door vooraf uw (toekomstige) woning te laten taxeren voorkomt u onaangename verrassingen achteraf. In veel gevallen kan volstaan worden met een verkort taxatierapport of waardebepaling van de woning.
Hypotheek
Meestal heeft u een taxatierapport nodig als u een nieuwe woning heeft gekocht. De geldverstrekker (bank) wil daarmee zekerheid hebben over de waarde van het onderpand (de woning).
Verbouwing van uw huis.
Als u hypotheek opneemt voor een verbouwing van uw huis, wil de bank weten of het bedrag dat u investeert in ook uiteindelijk resulteert in een hogere waarde. Wij kunnen aan de hand van uw voorgenomen verbouwingsplannen de waarde van uw woning vaststellen na de verbouwing.
Overlijden
Indien u een woning erft door overlijden, moet u over de waarde van de woning meestal successierechten betalen. Om te bepalen hoeveel u aan de fiscus moet betalen is het vaak aan te raden een taxatierapport te laten maken.
Echtscheiding
Een echtscheiding is vaak een emotioneel zwaar proces. Het is daarom voor beide partijen belangrijk om voor de begeleiding hiervan een deskundigen in te schakelen. Als u en uw partner samen eigenaar zijn van de woning is het belangrijk inzicht te hebben in de waarde. Zeker als één van u beiden in de woning wil blijven wonen en de ander uit wil kopen.
Ik heb mijn woning verkocht.
Waarom moet er nog een taxatie voor de koper plaatsvinden? Omdat de bank zekerheid wil over het onderpand (= uw huis) waarvoor zij hypotheek aan de koper verstrekt, moet er door een onafhankelijke taxateur een taxatierapport worden opgemaakt. Dit is in bijna alle situaties het geval. De taxateur krijgt, nadat de koper van uw woning een hypotheekofferte heeft getekend, van de bank of hypotheekadviseur de opdracht voor de taxatie. Vervolgens maakt hij of zij via uw makelaar een afspraak. De makelaar zal hem of haar alle benodigde stukken toesturen. In de meeste gevallen is uw makelaar ook aanwezig bij de taxatie.
Welke documenten heeft een taxateur van mij nodig bij een taxatie?
Om uw woning op de juiste waarde in te schatten heeft de taxateur een aantal documenten van u nodig om in te zien. Zorg er daarom voor dat u deze, voor zover u ze in bezit heeft, op de datum van de afspraak paraat heeft. De taxateur heeft de volgende documenten nodig:
Bouwtekeningen (van het huis en eventuele aan- en bijgebouwen die u later heeft gebouwd), het eigendomsbewijs of de akte van levering die u destijds bij de aankoop van uw woning van de notaris heeft gehad en eventueel aanwezige taxatierapporten van uw woning uit het verleden.
Indien van toepassing: een korte opsomming van de verbouwingen/moderniseringen die u de laatste 10 jaar heeft verricht in en om uw woning. Dit moeten wel aanzienlijke verbeteringen geweest zijn, die van invloed zijn op de waarde van uw woning.
Omdat de taxateur een goed beeld wil krijgen van uw gehele woning, dienen alle vertrekken toegankelijk te zijn.
Wanneer vindt de opname plaats?
Zo snel mogelijk. Indien wij van u of via uw hypotheekadviseur een opdracht hebben ontvangen, zullen wij met behulp van de door u opgegeven telefoonnummers zo spoedig mogelijk een afspraak met u maken. Het is daarom ook van groot belang dat u op deze nummers ook daadwerkelijk bereikbaar bent.
Indien u niet de eigenaar of bewoner bent van de woning, let er dan op dat u een bruikbaar telefoonnummer van degene geeft, die ons toegang tot de woning kan verschaffen. Dat kan de eigenaar of bewoner zijn, maar bijvoorbeeld ook de verkopend makelaar.
Wat gebeurt er tijdens een taxatie van mijn woning?
Nadat met u een afspraak is gemaakt voor de taxatie, komt de taxateur bij u langs om uw woning te beoordelen. Tijdens de taxatie wordt uw woning uitvoerig bekeken en worden de volgende gegevens opgenomen:
- Soort woning.
- De grootte, bouw en indeling van de woning en bijgebouwen.
- De grootte, ligging en indeling van het perceel.
- De locatie, het uitzicht, parkeergelegenheid, eventuele overlast en voorzieningen in de nabije omgeving etc.
- De bouwkundige kwaliteit en staat van onderhoud van de woning en de installaties.
- Het niveau van afwerking.
- De esthetische en architectonische kwaliteit.
- Bijzondere beperkingen die gelden voor het huis en/of de grond.
Wat betekenen de verschillende waarden die voorkomen in een taxatierapport?
Executiewaarde, vrij van huur en gebruik
- De waarde die de woning opbrengt bij een gedwongen openbare verkoop. Dit gebeurt bijvoorbeeld als de rente of aflossing van de hypotheek niet meer wordt betaald. Deze waarde wil de geldverstrekker weten bij een hypotheekaanvraag. Deze waarde ligt lager dan de vrije (of onderhandse) verkoopwaarde. De executiewaarde ligt rond de 90% van de vrije (of onderhandse) verkoopwaarde.
Herbouwwaarde
- De herbouwwaarde van een woning is het bedrag dat nodig is voor de herbouw van het verzekerde gebouw, direct na het voorval op dezelfde locatie en met dezelfde bestemming. Deze waarde is ook afhankelijk van toegevoegde “bestanddelen” zoals een nieuwe keuken en/of een badkamer. De herbouwwaarde is exclusief funderingen en betreft alleen de opstallen en dus niet de grond.
Bij appartementen wordt de herbouwwaarde niet vermeld. Dit komt doordat de waarde niet los valt te zien van de overige appartementen in het gebouw. Doorgaans is een appartement verzekerd via de Vereniging van Eigenaren.
Onderhandse verkoopwaarde, vrij van huur en gebruik
- Ook wel vrije verkoopwaarde genoemd. De waarde van de woning wanneer u deze in normale omstandigheden verkoopt. De woning is vrij van huur en gebruik en wordt dus niet verhuurd aan en bewoond door een ander.
Ik ga verbouwen? Waarom wil de bank de waarde na verbouwing ook weten?
Als u hypotheek opneemt voor de verbouwing wil de bank weten of het bedrag dat u investeert in uw woning ook uiteindelijk resulteert in een hogere waarde. Wij kunnen aan de hand van uw voorgenomen verbouwingsplannen de waarde van uw woning vaststellen na de verbouwing. U dient hiervoor wel een raming van de kosten op te geven en een eventueel gemaakte bouwtekening van een te realiseren aanbouw of bijgebouw te overhandigen. In het taxatierapport wordt de huidige waarde en de waarde na de verbouwing weergegeven.
Wat staat er in het taxatierapport?
Het taxatierapport bevat de volgende onderdelen:
- Privaatrechtelijke aspecten.
- Omschrijving omgeving en object.
- Onderhoudstoestand van het onroerend goed.
- Verder bevat een taxatierapport een aantal foto’s van uw woning en eventueel enkele van de omgeving en (indien aanwezig) een kadastraal uittreksel en een kadastrale kaart.
- De te taxeren waarde(n)